Siêu dự án Angel Island 20.000 tỷ Đồng Nai sau 20 năm: Chuyển động mới sau thời gian dài im ắng

Từng được kỳ vọng là một trong những khu đô thị du lịch sinh thái đẳng cấp bậc nhất khu vực phía Nam, siêu dự án Nhơn Phước, hay còn gọi là Angel Island, tại Đồng Nai với tổng mức đầu tư lên tới 20.000 tỷ đồng đã trải qua gần hai thập kỷ với nhiều giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, sau một thời gian dài im ắng, dự án có quy mô hơn 200ha này vừa có động thái pháp lý mới, báo hiệu một bước tiến quan trọng trong hành trình triển khai.

Tóm tắt nhanh

• Dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, hay Angel Island, có quy mô khoảng 205ha tại xã Đại Phước, Đồng Nai, với tổng vốn đầu tư ước tính 20.000 tỷ đồng.
• Động thái mới nhất là CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên, chủ đầu tư hiện tại, đã hoàn thành và nộp báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án.
• Dự án đã có lịch sử phát triển gần 20 năm, bắt đầu từ cuối năm 2004 với chủ đầu tư ban đầu, trước khi được chuyển giao vào năm 2019.
• Cơ cấu sản phẩm đa dạng bao gồm 1.765 căn biệt thự, 331 căn nhà ở liền kề, 1.088 căn hộ chung cư và khu dịch vụ du lịch rộng lớn.

Vì sao đáng chú ý

Việc một siêu dự án với quy mô đầu tư và diện tích đất khổng lồ như Angel Island có động thái tái khởi động không chỉ là tin tức đáng mừng cho thị trường bất động sản mà còn mang ý nghĩa lớn đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Đồng Nai và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây không chỉ là một dự án nhà ở đơn thuần mà là một khu đô thị du lịch phức hợp, hứa hẹn tạo ra hàng ngàn việc làm trực tiếp và gián tiếp, thúc đẩy ngành du lịch, dịch vụ và thương mại địa phương.

Đối với người dân và nhà đầu tư, sự chuyển động này mang đến hy vọng về một không gian sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao, đồng thời góp phần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho khu vực Đại Phước. Vị trí đắc địa giáp sông Đồng Nai và gần TP.HCM biến Angel Island thành một viên ngọc quý tiềm năng, có khả năng định hình lại bộ mặt đô thị ven sông và tạo ra một điểm nhấn du lịch độc đáo.

Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường đang tìm kiếm những tín hiệu tích cực, động thái nộp báo cáo ĐTM cho thấy cam kết của chủ đầu tư, đồng thời là bước đi cần thiết để dự án tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, đảm bảo sự phát triển bền vững. Việc kiểm soát chặt chẽ các tác động môi trường là yếu tố then chốt để các dự án lớn như thế này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn gìn giữ được giá trị thiên nhiên.

Bối cảnh

Câu chuyện về khu đô thị du lịch Nhơn Phước bắt đầu từ cuối năm 2004, khi Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang được cấp phép làm chủ đầu tư. Đây là thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn khởi sắc, và những dự án quy mô lớn, tiềm năng như Nhơn Phước nhận được nhiều sự quan tâm. Đến đầu năm 2007, dự án đã có bước tiến quan trọng khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc triển khai.

Tuy nhiên, sau giai đoạn phê duyệt quy hoạch, dự án dường như bước vào một giai đoạn khá trầm lắng. Nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, từ biến động kinh tế vĩ mô đến những thách thức trong công tác giải phóng mặt bằng hay huy động vốn, có thể đã khiến tiến độ triển khai bị trì hoãn. Tình trạng này không phải là hiếm gặp đối với các siêu dự án có vốn đầu tư lớn và thời gian thực hiện kéo dài.

Mãi đến năm 2019, một cột mốc quan trọng mới được thiết lập khi quyền phát triển dự án chính thức được chuyển giao cho CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên. Sự thay đổi chủ đầu tư này đánh dấu một chương mới cho Angel Island, mở ra kỳ vọng về một luồng gió mới, nguồn lực tài chính mạnh mẽ hơn và kinh nghiệm phát triển chuyên nghiệp để đưa dự án thoát khỏi tình trạng “ngủ đông”. CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên, được thành lập từ tháng 9/2018 và có sự tăng trưởng vốn điều lệ đáng kể, dường như đã sẵn sàng để tiếp tục hành trình dang dở của dự án này.

Góc nhìn Xu Hướng 24

Việc CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên hoàn tất và nộp báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án Angel Island không chỉ là một thủ tục hành chính đơn thuần mà còn là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy sự quyết tâm và nghiêm túc của chủ đầu tư trong việc tái khởi động siêu dự án này. Đây là một trong những rào cản pháp lý quan trọng nhất mà mọi dự án lớn cần vượt qua, đặc biệt là với các khu đô thị có yếu tố du lịch và tiếp giáp sông nước nhạy cảm về môi trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn còn nhiều thách thức, việc một dự án quy mô 20.000 tỷ đồng có động thái mới cho thấy năng lực tài chính và tầm nhìn dài hạn của Sông Tiên. Tuy nhiên, hành trình phía trước vẫn còn nhiều thử thách, từ việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý khác, huy động vốn lớn, cho đến việc quản lý xây dựng một khu đô thị phức hợp trong nhiều phân kỳ. Động thái ĐTM là bước khởi đầu tích cực, nhưng thành công cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khả năng thực thi và thích ứng với biến động của thị trường.

Xu Hướng 24 nhận thấy rằng sự chậm trễ kéo dài của dự án này cũng là bài học về tính phức tạp của các dự án lớn tại Việt Nam, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước và doanh nghiệp. Với vị thế chiến lược và quy hoạch bài bản, Angel Island hoàn toàn có thể trở thành điểm sáng mới cho bất động sản Đồng Nai, nếu như chủ đầu tư tiếp tục giữ vững đà tiến độ và giải quyết các vấn đề còn tồn đọng một cách hiệu quả, đặc biệt là đảm bảo sự hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.

Chi tiết về Siêu dự án Angel Island

Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, hay Angel Island, tọa lạc tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, có tổng diện tích quy hoạch lên đến 205ha. Điểm nhấn độc đáo của dự án là hai mặt giáp với sông Đồng Nai – dòng sông nội địa dài nhất Việt Nam, mang lại một không gian sống sinh thái và tầm nhìn khoáng đạt.

Với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 20.000 tỷ đồng, dự án được thiết kế để phục vụ dân số khoảng 12.500 người. Cơ cấu sản phẩm rất đa dạng, bao gồm 1.765 căn biệt thự được xây dựng trên tổng diện tích gần 55ha, với chiều cao tối đa 3 tầng. Bên cạnh đó là 331 căn nhà ở liền kề trên gần 5ha đất, với chiều cao tối đa 6 tầng, và 1.088 căn hộ chung cư trên diện tích gần 1,6ha.

Không chỉ chú trọng vào không gian sống, Angel Island còn dành hơn 25ha cho khu dịch vụ du lịch, với các công trình có chiều cao tối đa lên tới 20 tầng, hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn. Dự án được chia làm 6 phân kỳ, và công trình đầu tiên dự kiến được khởi công là Trung tâm Triển lãm trải nghiệm Đảo Tiên.

Về mặt môi trường, báo cáo cho thấy khu đất dự án tương đối bằng phẳng và không nằm trong vùng sinh thái nhạy cảm, khu bảo tồn đa dạng sinh học, hoặc khu vực có các loài động, thực vật quý hiếm cần bảo tồn. Vị trí này cũng không tiếp giáp khu dự trữ sinh quyển, di sản thiên nhiên thế giới hay khu di tích lịch sử quan trọng, giúp giảm thiểu các thách thức về môi trường và bảo tồn.

Hành trình pháp lý và Chủ đầu tư mới

Như đã đề cập, dự án Nhơn Phước được khởi xướng từ cuối năm 2004 bởi Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang. Sau đó, quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt vào đầu năm 2007, đặt nền móng pháp lý vững chắc cho dự án. Tuy nhiên, sau đó dự án gần như ít có chuyển động đáng kể trong một thời gian dài.

Đến năm 2019, quyền phát triển dự án chính thức được chuyển giao cho CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên. Công ty này được thành lập vào tháng 9/2018, chỉ một năm trước khi tiếp quản dự án, với trụ sở tại phường Long Trường, TP.HCM. Ban đầu, vốn điều lệ của Sông Tiên là 750 tỷ đồng, với các cổ đông chính là ông Nguyễn Tuấn Anh (góp 92%), ông Ngô Sỹ Quang (2,5%) và bà Ngô Thị Ái Linh (5,5%).

Đáng chú ý, đến tháng 6/2025, vốn điều lệ của CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên đã tăng vọt lên gần 12.463 tỷ đồng, thể hiện cam kết mạnh mẽ và nguồn lực tài chính dồi dào để triển khai một dự án quy mô lớn như Angel Island. Hiện tại, ông Lê Hoài Nam đang giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật của công ty, dẫn dắt đội ngũ thực hiện dự án đầy tham vọng này.

Nguồn tham khảo

• Soha.vn: Sau 20 năm, siêu dự án 20.000 tỷ đồng nằm bên dòng sông nội địa dài nhất Việt Nam có thêm chuyển động mới